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Preço € 1300000,00

Setúbal, Almada

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Prédio em Cacilhas c/ projeto aprovado pela CM Almada

Prédio em Cacilhas com projeto aprovado pela Camara Municipal de Almada, podendo ser alterado. Características: - Área Bruta de Construção : 650m2 - Área de Implantação : 169,66m2 - Área do Lote : 212,26m2 - Devoluto Constituição do Edifício: - Rc : T2 com 81,79 m2 com Quintal de 29,65 m2 - Rc : T1 com 63,75 m2 com Quintal de 12,95 m2 - 1º Esq : T2 com 81,79 m2 - 1º Dto : T1 com 63,75m2 - 2º Esq: T1 com 65,88 m2 com Terraço de 15,60 m2 - 2º Dto : T1 com 58,69 m2 com Terraço de 11,50 m2 - Mansarda + Sótão Esq ( Duplex ) : T2 com 83,11 m2 - Mansarda + Sótão Dto ( Duplex ) : T2 com 77,03m2 O prédio fica localizado numa zona que faz parte de uma Área de Reabilitação Urbana (ARU), permitindo acesso a incentivos fiscais como isenções ou reduções de IMI, IMT e IVA para projetos de reabilitação. Cacilhas é considerada uma zona estratégica pois a proximidade a Lisboa é um dos principais pontos de ligação entre Almada e Lisboa, com travessias fluviais regulares para o Cais do Sodré, permitindo uma acessibilidade ágil à capital, bem como à Ponte 25 de Abril e grandes vias rodoviárias o que torna ideal para habitação e comércio. Cacilhas oferece uma vista privilegiada para Lisboa e Rio Tejo, um fator que atrai visitantes e aumenta a procura por imóveis residenciais e turísticos. O seu Património Histórico e Cultural abriga monumentos históricos como a Fragata D. Fernando II e Glória e antigos estaleiros que evocam seu passado marítimo, além de uma vibrante oferta gastronômica e cultural, com restaurantes e espaços de lazer junto ao rio. É uma zona com grande potencial de valorização, oferecendo aos investidores um equilíbrio entre localização estratégica, incentivos financeiros e fiscais, e a oportunidade de participar na revitalização de uma área histórica com vista para o futuro. A crescente procura por imóveis e o desenvolvimento de infraestruturas sustentáveis tornam esta área especialmente interessante para investimentos em habitação, turismo e comércio. Para mais informações não hesite em contactar-nos.

Características / Descrição

• Área Útil 650.00m²